“Después de 25 años gestionando vivienda de alquiler seguimos trabajando para proteger nuestro mayor activo; el vínculo de confianza con nuestros propietarios arrendadores”

Un Property Manager es un administrador de fincas colegiado pero especializado en la gestión de viviendas de alquiler y las particularidades de las gestiones y actuaciones en este tipo de inmuebles sometidos a contratos de arrendamiento.

La asesoría jurídica y fiscal es imprescindible y fundamental a la formalización y resolución de los contratos de alquiler, pero la realidad del día a día durante la vigencia del contrato de arrendamiento es que el 85% de la actividad de un Property Manager se basa en la mediación arrendador-arrendatario para resolver conflictos y desavenencias entre las partes contractuales así como la gestión y coordinación de actuaciones de industriales, oficios, compañías de seguros y proveedores para la resolución de incidencias, siniestros, reparaciones, mantenimientos y reposiciones sin incurrir en costes no acordes a la realidad del mercado o que no son necesarios o imprescindibles y que perjudica a los propietarios arrendadores.

Es una pregunta recurrente de todos los propietarios arrendadores con una respuesta sencilla; el Property Manager siempre.

Nuestros propietarios gozan de la tranquilidad de delegar todas sus obligaciones como propietarios arrendadores en su Property Manager que gestionará las situaciones y escenarios con las premisas de optimización y eficiencia de las rentas de alquiler, así como el cumplimiento de las obligaciones contractuales y jurídicas a los que esté sometido un propietario arrendador por serlo y todo ello, sin menos cavar los derechos y el bien estar de los arrendatarios contractuales.

Ninguna, esa es la esencia de la contratación del servicio de Property Management.

El Property Manager y su equipo, en nombre y representación de la propiedad, realizará todas las gestiones y actuaciones a las que esté sometido el propietario por ser arrendador de una vivienda de alquiler de acuerdo el marco contractual y jurídico.

La filosofía y eje vertebrador de nuestra empresa es no hacer un negocio de los problemas de nuestros propietarios arrendadores.

Para ello, en el caso de que se tenga que acometer la gestión y coordinación de una actuación de una incidencia, siniestro, reparaciones, mantenimientos y reposiciones en primer lugar y sin coste alguno extraordinario para el propietario, se realizará un dictamen técnico riguroso del origen y motivo de la actuación para determinar, como y quien debe asumir la responsabilidad y coste de la actuación; arrendador o arrendatario.

En el caso de que sea el propietario arrendador quien deba acometer el coste de la actuación por estipulación contractual o por el marco jurídico aplicable, el Property Manager utilizará las herramientas del propietario (seguro de hogar y contratos de mantenimiento) así como los recursos humanos y profesionales (industriales de confianza del propietario) para acometer la actuación.

En el caso de que el propietario no disponga de las herramientas o recursos humanos o profesionales, el Property Manager utilizará nuestra amplia red de industriales y capacidad de negociación de precios para que, a través de un presupuesto previo y la aceptación del propietario, se resuelva la actuación.

Es importante remarcar que un Property Manager no es un comisionista, es un representante de la propiedad que busca una resolución de la incidencia al mejor precio con el mejor y/o adecuado industrial para cada incidencia para mantener la estabilidad en la obtención de rentas de alquiler que es inherente a la relación contractual arrendador y arrendatario.

Esta filosofía esencial en el desarrollo de nuestra actividad nos permite la libertad de poder contratar al profesional cualificado para cada actuación sin ningún condicionante o interés económico con un objetivo; el mejor servicio al mejor precio para el propietario con la mayor diligencia y agilidad.

Opción A: En el caso de que el propietario tengo un agente u agencia comercial de confianzas, el Property Manager coordinará con el agente comercial designado con la propiedad toda la actividad comercial necesaria para obtener el mejor perfil de arrendatario.

Opción B: En el caso de que el propietario no tenga un vínculo o preferencia de un agente u agencia comercial, el Property Manager activará la comercialización de la vivienda a través de la red externa de mas de 100 agentes y agencias comercializadoras con los que PM BMG-Administradores tiene un convenio de colaboración para que anteponiendo siempre el criterio e interés del propietario se pueda cerrar la operación del alquiler de la vivienda con el mejor perfil del futuro arrendatario contractual.